Cách Tính Chi Phí Xây Nhà

Cách Tính Chi Phí Xây Nhà

Khi tính chi phí xây dựng nhà, gia chủ cần lưu ý đến hai yếu tố quan trọng, gồm diện tích và suất đầu tư trên một m2 sàn.

Dưới đây là một gợi ý phương pháp tính đơn giản và sát thực tế:

Công thức tính

Tổng mức đầu tư xây dựng ngôi nhà thường gồm 2 hạng mục chính: Xây dựng cơ bản (phần A) và phần hoàn thiện kèm các loại phí còn lại (phần B). Cụ thể:

Phần một	Phần hai
Diện tích xây dựng x Mức đầu tư trên m2	- Xin cấp phép xây dựng - Phá dỡ nhà cũ - Móng, gia cố nền móng nếu có (như đóng cọc, khoan cọc) - Cảnh quan, lát sân, mua cây - Cổng, hàng rào - Nội thất đồ gỗ - Mua sắm đồ điện tử, điện lạnh

Ví dụ, trong trường hợp một căn nhà vườn 2 tầng, mỗi tầng 150 m2, phần sân vườn khoảng 100 m2, mức đầu tư được tính như sau:

1. Phần một

Tính diện tích xây dựng, gia chủ liệt kê ra các phòng và không gian cần thiết:

Tầng	Công năng	Diện tích (m2)
1	Phòng khách	30
	Phòng bếp và ăn	25
	Phòng ngủ kèm khu thay đồ và nhà vệ sinh riêng	35
2	2 phòng ngủ (bao gồm cả vệ sinh và khu thay đồ)	50
	Phòng thờ	15
	Vệ sinh chung	5
	Phòng sinh hoạt chung	25
	Khu phơi giặt	10
	Kho	6
Diện tích phụ trợ	Cầu thang	30
	Thông tầng	20
	Hành lang giao thông trong nhà	20
	Hiên, ban công, mái đua	40
Tổng diện tích thông thủy		316
Tổng diện tích tính cả tường	nhân với hệ số 1,15	363,4

Xác định suất đầu tư xây dựng trên một m2 sàn: Chi phí bao gồm phần xây, sơn bả, thiết bị vệ sinh, điện, cửa... Hiện với công trình cơ bản, đơn giản, mái bằng, sử dụng vật liệu trung bình, dự kiến suất đầu tư khoảng từ 7,5 triệu đồng một m2. Con số này có thể thấp hoặc cao hơn tùy vào đơn vị nhà thầu tại mỗi địa phương và điều kiện gia chủ.

Vậy, tổng chi phí phần A là: 363,4 m2 x 7,5 triệu đồng = 2,725 tỷ đồng.

2. Phần hai

Hạng mục	Chi phí	Ghi chú
Phá dỡ nhà cũ	50 triệu đồng	Áp dụng với nhà cấp 4 đơn giản ở phần đất như trên
Móng, gia cố nền móng (đóng cọc, khoan cọc)	200 triệu đồng	Chênh lệch chi phí tùy điều kiện mỗi khu đất và đặc điểm nhà
Cảnh quan, lát sân, mua cây, cổng, hàng rào	300 triệu đồng	Tạm tính
Nội thất đồ gỗ	200 triệu đồng	Tạm tính
Mua sắm đồ điện tử, điện lạnh	0	Tạm thời không tính, vì sẽ theo sở thích của gia chủ
Tổng	750 triệu đồng	Đây là mức tạm tính vì sẽ có xê dịch so với thực tế từng ngôi nhà, địa phương

3. Tổng mức đầu tư

Phần	Chi phí
1	2,725 tỷ đồng
2	750 triệu đồng
Tổng đầu tư	3,475 tỷ đồng

Lưu ý, trên đây chỉ là mức chi phí xây dựng cơ bản của một ngôi nhà bình thường. Nếu phải dùng nhiều vật liệu ốp, thiết bị hoàn thiện đắt tiền hoặc các chi tiết thiết kế phức tạp, thi công khó thì chi phí có thể tăng.

Dự toán chi phí xây dựng ngôi nhà chỉ có thể lên được chính xác khi có đầy đủ bản vẽ thiết kế. Gia chủ cần có sự cân đối từ trước, để tránh trường hợp vượt ngân sách.

Cách giảm chi phí xây dựng

Thông thường, chi phí xây dựng trên một m2 rất khó để giảm xuống quá thấp. Vì vậy, những cách tốt nhất để tiết giảm hạng mục này là:

Một, giảm nhu cầu diện tích, cắt bớt các phòng không cần thiết, giảm diện tích phòng.

Hai là có kế hoạch hoàn thiện nội thất, sân vườn theo từng giai đoạn.